Si usted ha oído la palabra escrow veinte veces y todavía no está seguro de qué es, no está solo. Es una de esas palabras en inglés que todo el mundo usa como si se explicara sola. Hablemos de qué es de verdad.
UN TERCERO QUE NO ESTÁ DE PARTE DE NADIE
El escrow (a veces llamado depósito en garantía) es un tercero neutral que guarda el dinero y los documentos de la operación hasta que se cumplen todas las condiciones del contrato. Solo entonces registra la transferencia. Piense en un árbitro que tiene la pelota hasta que los dos equipos hicieron lo que prometieron.
Una vez aceptada la oferta, la compañía de título o de escrow abre la cuenta, y el depósito del comprador se guarda allí, no con el vendedor ni con los agentes.
LO QUE PASA MIENTRAS TANTO
- El comprador hace sus inspecciones y revisa las divulgaciones que entregó el vendedor.
- El prestamista valúa la casa y termina de aprobar el préstamo.
- La compañía de título revisa quién es el dueño de la propiedad y si tiene gravámenes o deudas pegadas a ella.
- Ambas partes firman los documentos que la compañía les pide, cada una por separado.
Nada de eso ocurre al mismo tiempo ni en una sola cita. Es una secuencia, y cada paso tiene fecha límite, que es lo que hay que vigilar.
CUÁNDO SE ACABA
El escrow cierra cuando el préstamo se desembolsa y la escritura se registra. Ese es el día en que el comprador recibe las llaves y el vendedor recibe lo que le corresponde después de pagar el préstamo y los costos de la venta. No antes.
POR QUÉ IMPORTA QUE LO ENTIENDA
Porque el escrow es donde las cosas se pueden salir de lo previsto: un avalúo más bajo de lo esperado, una reparación que el comprador pide, un problema en el título. Ninguno de esos tropiezos es el fin del mundo si usted sabe que existen y tiene un agente que los explica a tiempo.
Si hay una palabra de su contrato que todavía no entiende, ¿cuál es? Pregúntela hoy y no el día de la firma.
