Comprar o vender casa en California significa toparse con un montón de palabras en inglés que nadie explica. Este glosario es la lista que me gustaría que todos mis clientes tuvieran en el bolsillo. No es completo, y no es asesoría legal: es un punto de partida para que ninguna palabra del contrato le suene a misterio.
EL DINERO
- Down payment (enganche, pago inicial): la parte del precio que usted paga de su bolsillo, y el préstamo cubre el resto.
- Earnest money / deposit (depósito de buena fe): dinero que el comprador deja en escrow al hacer la oferta, como muestra de seriedad.
- Closing costs (costos de cierre): los honorarios y cargos de la operación, aparte del enganche.
- Equity (patrimonio en la casa): la diferencia entre lo que vale la casa y lo que todavía se debe de ella.
- Lien (gravamen): una deuda o reclamo registrado contra la propiedad, que debe resolverse antes de vender.
- Fixed rate / Adjustable rate (tasa fija / tasa ajustable): en la primera, la tasa de interés no cambia; en la segunda, puede cambiar con el tiempo.
LOS DOCUMENTOS Y LOS TRÁMITES
- Escrow (depósito en garantía): el tercero neutral que guarda el dinero y los papeles hasta que se cumplen las condiciones del contrato.
- Title (título): la prueba legal de quién es el dueño de la propiedad. La compañía de título revisa que esté limpio.
- Disclosure (divulgación): lo que el vendedor informa al comprador sobre el estado y la historia de la casa.
- Offer / Counteroffer (oferta / contraoferta): la propuesta de compra, y la respuesta del vendedor con condiciones distintas.
- Contingency (contingencia): una condición del contrato que permite al comprador retirarse sin perder su depósito, como la inspección, el avalúo o el préstamo.
- Walkthrough (recorrido final): la visita del comprador a la casa poco antes del cierre.
- Closing (cierre): el día en que se registra la transferencia y las llaves cambian de manos.
EL FINANCIAMIENTO
- Pre-approval (preaprobación): una carta del prestamista, basada en documentos revisados, que dice cuánto está dispuesto a prestarle.
- Underwriting (suscripción): la revisión final del prestamista, que incluye la casa, antes de aprobar el préstamo.
- Appraisal (avalúo): la opinión de valor de un tasador con licencia, que usa el prestamista.
- Principal / Interest (capital / intereses): las dos partes de cada pago de hipoteca; una reduce lo que debe y la otra es el costo del préstamo.
- HOA (asociación de propietarios): el grupo que administra un desarrollo o edificio y cobra cuotas a sus miembros.
EL MERCADO
- Listing (listado, anuncio): la casa puesta a la venta en el mercado, normalmente a través de un agente.
- MLS: el sistema de listados que comparten los agentes, de donde sale gran parte de lo que se ve en los sitios públicos.
- Comps (comparables): las ventas recientes de casas similares que se usan para estimar el valor de una casa.
- CMA (análisis comparativo de mercado): la opinión de valor de un agente, basada en comparables.
- As-is (tal como está): la casa se vende en su estado actual; el comprador lo acepta, pero el vendedor igual debe divulgar lo que conoce.
Si hay una palabra en su contrato que no aparece aquí, escríbame y la explicamos juntos. ¿Cuál es la que más le intriga?
