West Sacramento se convirtió en ciudad el 1 de enero de 1987. No es un dato curioso. Significa que buena parte de las casas de aquí se construyeron cuando la tierra todavía era territorio no incorporado del Condado de Yolo, y que los registros que las describen los llevaba un gobierno distinto del que las gobierna ahora. Compradores y vendedores se topan con eso, normalmente más tarde de lo que deberían.
LO PRIMERO QUE HAY QUE SABER
Su casa puede ser más antigua que su ciudad.
West Sacramento es una de las ciudades más nuevas de la región por fecha de incorporación, y absorbió vecindarios que habían sido territorio del condado por generaciones. Las zonas junto al río, en particular, tienen viviendas que son anteriores a la ciudad por décadas.
El efecto práctico tiene que ver con dónde está el papeleo. Un permiso, un registro de inspección, un expediente de cumplimiento del código o una variación antigua de una propiedad aquí puede estar en la ciudad, o puede estar en el Condado de Yolo, según la fecha. No es un defecto. Es una cuestión de archivo, y es la que sorprende a la gente cuando un comprador empieza a preguntar y nadie puede presentar el expediente.
CONDADO DE YOLO, NO CONDADO DE SACRAMENTO
El mismo río, otro condado, otro proceso.
West Sacramento está en el Condado de Yolo. Sacramento está al otro lado del río, en el Condado de Sacramento. Los dos son independientes para el registro, para el tasador del condado y para el registrador, y las oficinas están en lugares distintos.
Si solo ha tenido propiedades en el Condado de Sacramento, la mecánica del lado de Yolo le parecerá poco familiar: otra oficina, otros formularios, otros plazos. No es más difícil. Es solo distinto, y saber en qué condado está desde el primer día le ahorra una semana después.
QUÉ SIGNIFICA EN LA PRÁCTICA
La mayor parte de la fricción está en el título, no en la casa.
Con viviendas antiguas junto al río, las preguntas que retrasan una venta suelen ser sobre la cadena de títulos, servidumbres otorgadas hace décadas y si el trabajo anterior se registró alguna vez. Son preguntas de documentos, y las preguntas de documentos tienen una propiedad útil: se pueden contestar temprano.
Del lado de la compra, eso significa que la revisión del título no es un trámite para pasar al final. Del lado de la venta, significa empezarla temprano y no suponer que está limpia porque nadie ha preguntado. En cualquier caso, mientras antes se mire, menos puede costar.
PREGUNTAS QUE ME HACEN SOBRE WEST SACRAMENTO
Respuestas directas.
¿West Sacramento está en el Condado de Sacramento?
No. West Sacramento está en el Condado de Yolo. Comparte un río con Sacramento, no un gobierno de condado, y las oficinas del tasador y del registrador son distintas.
¿Importa que mi casa se construyera antes de que se incorporara la ciudad?
Puede afectar dónde se guardan sus registros, porque la ciudad no existía cuando se construyó la casa. No impide una venta ni impide el financiamiento. Sí significa que alguien tiene que averiguar qué gobierno tiene cada expediente.
¿Puedo vender sin arreglar el trabajo antiguo de la casa?
Puede. Tal como está significa que el estado se divulga y el precio lo refleja, no que el estado se oculte. Lo que no voy a hacer es dejar que un comprador encuentre en el escrow algo que los dos sabíamos de antemano.
¿Los compradores preguntan por el seguro contra inundaciones aquí?
A menudo, y tienen razón. Partes de esta ciudad están cerca del río y de zonas de inundación mapeadas, y el costo del seguro cambia un pago mensual. Es mejor incluirlo en el precio que ser sorprendido por él.
PRÓXIMO PASO
Hablemos de una casa en West Sacramento.
Envíe la dirección y recibirá lo que vale, las ventas contra las que se fijó el precio y la respuesta honesta sobre qué camino le conviene. Preguntar no tiene costo, y ninguna de las dos cosas lo compromete a nada.
Un análisis comparativo de mercado es la opinión de valor de un agente con licencia, basada en ventas recientes, la competencia actual y el estado de su casa. Se prepara con fines de mercadeo y no es un avalúo, que según la ley de California debe prepararlo un tasador con licencia. Ningún análisis puede prometer lo que pagará un comprador.
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