Lodi se incorporó el 6 de diciembre de 1906, y es la más nueva de las dos ciudades del Condado de San Joaquín de esta lista. Como Stockton, está fuera del área metropolitana de Sacramento, en un condado y un mercado propios.
UN PUEBLO CONSTRUIDO SOBRE ALGO ESPECÍFICO
La agricultura es la razón por la que Lodi existe como es hoy.
Es un pueblo agrícola del valle, y las casas más antiguas se ubican en relación con el centro del pueblo y no repartidas en un plano suburbano. Los lotes tienden a ser generosos y las viviendas cerca del centro tienden a ser realmente antiguas.
Eso produce propiedades con carácter y, con frecuencia, con historias largas sin documentar: construcciones anexas, ampliaciones y décadas de trabajo hecho por los dueños y no por contratistas. Es la misma historia de la mayoría de los pueblos agrícolas del valle, y no es un defecto. Es simplemente lo que los registros mostrarán y lo que no.
CONDADO DE SAN JOAQUÍN, NO CONDADO DE SACRAMENTO
La segunda confusión más común, después de Roseville.
Lodi está en el Condado de San Joaquín. Su área metropolitana es Stockton-Lodi, que es independiente del área metropolitana de Sacramento-Roseville-Folsom.
La consecuencia es real: las ventas comparables, los compradores y a menudo las expectativas de precio vienen del mercado de San Joaquín y no del de Sacramento. Quien compara una casa de Lodi con números de Sacramento está comparando dos cosas distintas y sacará la conclusión equivocada en cualquiera de los dos sentidos.
VIVIENDAS ANTIGUAS DE UN PUEBLO AGRÍCOLA
Registros y estado, en ese orden.
En una casa que ha estado en una misma familia o se ha tenido como renta por décadas, las preguntas que importan son sobre qué se hizo, cuándo y si se registró.
Del lado de la venta, eso significa que vale la pena reunir los papeles antes del listado y no durante el escrow, porque un comprador que sigue haciendo preguntas tarde es un comprador que empieza a preocuparse. Del lado de la compra, significa que la lista de inspección es más larga de lo que parece desde la calle, y el presupuesto debe reflejarlo.
PREGUNTAS QUE ME HACEN SOBRE LODI
Respuestas directas.
¿En qué condado está Lodi?
En el Condado de San Joaquín. Su área metropolitana es Stockton-Lodi, que es independiente del área metropolitana de Sacramento, y las ventas comparables vienen de este lado de esa línea.
¿Las comparables de Lodi vienen de Sacramento?
No, y no deberían. Vienen del mercado de San Joaquín, que es un conjunto distinto de compradores y una base de comparación distinta. Es una de las razones por las que una valoración específica de la dirección supera a cualquier promedio de ciudad.
¿Puedo listar una casa familiar antigua sin actualizarla?
Sí. Nada exige una renovación antes de una venta. Lo que necesita una casa así es una explicación clara de lo que se le ha hecho y cuándo, y un precio que refleje tanto esa historia como el estado actual.
PRÓXIMO PASO
Hablemos de una casa en Lodi.
Envíe la dirección y recibirá lo que vale, las ventas contra las que se fijó el precio y la respuesta honesta sobre qué camino le conviene. Preguntar no tiene costo, y ninguna de las dos cosas lo compromete a nada.
Un análisis comparativo de mercado es la opinión de valor de un agente con licencia, basada en ventas recientes, la competencia actual y el estado de su casa. Se prepara con fines de mercadeo y no es un avalúo, que según la ley de California debe prepararlo un tasador con licencia. Ningún análisis puede prometer lo que pagará un comprador.
SIGA LEYENDO
