Elk Grove se incorporó el 1 de julio de 2000, lo que la hace la ciudad grande más nueva de esta región. También es el ejemplo más claro de un patrón que vale la pena entender: una ciudad que creció rápido alrededor de un casco antiguo que ella no construyó.
DOS PUEBLOS EN UN MISMO LÍMITE
El casco antiguo y la expansión nueva tienen poco en común.
Como la ciudad se incorporó apenas en 2000, una cantidad considerable de lo que hoy es Elk Grove se construyó cuando todavía era territorio no incorporado del Condado de Sacramento. Eso aplica tanto al asentamiento más antiguo alrededor del centro histórico como a los grandes desarrollos que surgieron en las décadas anteriores a la incorporación.
La división importa al momento de una venta. Una casa en el casco antiguo puede tener ampliaciones, conversiones y reparaciones que nunca se documentaron. Una casa en un desarrollo de los años noventa suele tener un historial de papeles limpio y uniforme, porque se construyó en una subdivisión según un plano registrado. Si compra, eso le dice dónde gastar su presupuesto de inspección. Si vende, le dice contra qué ventas debe fijarse el precio de su casa.
CONDADO DE SACRAMENTO, CON UNA CAPA ENCIMA
Dos gobiernos pueden tener un expediente de la misma casa.
Para cualquier cosa construida antes de julio de 2000, el historial de permisos e inspecciones puede estar en el Condado de Sacramento y no en la Ciudad de Elk Grove. Para el trabajo posterior, está en la ciudad.
No es un problema que se resuelva tanto como una pregunta que hay que hacer temprano. Si usted sabe que una ampliación se hizo en 1994, ya sabe de qué lado de esa línea cae, y eso es útil antes de que un comprador lo plantee y no después.
EL ERROR DE PRECIO QUE MÁS VEO AQUÍ
Una casa de desarrollo y una del casco antiguo no son comparables.
Las dos están en Elk Grove, y ahí termina más o menos el parecido. La edad, el tamaño del lote, la distribución, la calle y cuánto del trabajo se documentó son distintos, y una valoración que trata a la ciudad como un solo número se equivocará en la dirección que le cuesta dinero a alguien.
Por eso el número que le doy sale de ventas que realmente se parecen a su casa, y le muestro cuáles usé. Si eso produce una cifra más baja que el estimado de un sitio web, lo equivocado es el estimado.
PREGUNTAS QUE ME HACEN SOBRE ELK GROVE
Respuestas directas.
¿Mi casa de Elk Grove estuvo alguna vez bajo la jurisdicción del condado?
Si se construyó antes del 1 de julio de 2000, el historial de permisos e inspecciones puede estar en el Condado de Sacramento y no en la ciudad. La fecha del trabajo determina cuál, y vale la pena establecerlo antes de que un comprador pregunte.
¿Tengo que vaciar primero una casa que he tenido por treinta años?
No. Las pertenencias en su lugar no son una barrera para vender. Cómo se presenta la casa el día que sale al mercado sí afecta el precio, así que la conversación útil es sobre qué hacer con el contenido, no sobre si está permitido.
¿Debo arreglarla antes de vender, o venderla como está?
Depende totalmente de la casa y de lo que costaría el trabajo frente a lo que devolvería. Cierta preparación paga de forma confiable. Otra es dinero gastado para que el vendedor se sienta mejor. Le diré cuál de las dos está viendo, y esa respuesta no tiene costo.
PRÓXIMO PASO
Hablemos de una casa en Elk Grove.
Envíe la dirección y recibirá lo que vale, las ventas contra las que se fijó el precio y la respuesta honesta sobre qué camino le conviene. Preguntar no tiene costo, y ninguna de las dos cosas lo compromete a nada.
Un análisis comparativo de mercado es la opinión de valor de un agente con licencia, basada en ventas recientes, la competencia actual y el estado de su casa. Se prepara con fines de mercadeo y no es un avalúo, que según la ley de California debe prepararlo un tasador con licencia. Ningún análisis puede prometer lo que pagará un comprador.
SIGA LEYENDO
