Davis se incorporó el 28 de marzo de 1917, y es una ciudad universitaria en el sentido literal: el campus no es una característica del lugar, es la razón por la que el lugar tiene la forma que tiene hoy. Eso define quién es dueño de las casas aquí, quién las renta y cómo suele correr una venta en ambos extremos.
QUIÉN ES DUEÑO DE LAS CASAS AQUÍ
Mucha propiedad en Davis se tiene por razones distintas a vivir en ella.
Como el campus ancla la demanda, una parte importante de las viviendas pertenece a personas que no residen en ellas. Rentas que se tienen desde hace tiempo. Casas compradas para un familiar que estudia allí. Propiedades heredadas de padres que compraron hace décadas.
Eso produce un tipo particular de vendedor: alguien que tiene la casa desde hace años, ya no vive en la región y está cansado de administrarla a distancia. También produce un tipo particular de comprador, y los dos tienen que contestar primero la misma pregunta, que es si la propiedad se vende con inquilinos.
SI ESTÁ COMPRANDO EN DAVIS
Las preguntas son sobre inquilinatos y registros, no sobre pintura.
Una casa que no ha visto recientemente no es automáticamente una compra difícil. La dirección, el último estado conocido y más o menos lo que ha cambiado suelen bastar para tener una conversación real, y lo mismo vale para una casa que viene con alguien viviendo en ella.
Lo que decide esos tratos es el papeleo más que el estado. Los contratos de renta, el manejo de los depósitos, los requisitos de aviso y la autoridad para vender se revisan antes de que se mueva cualquier otra cosa. Nada de eso es inusual, y nada de eso es algo que yo le aconsejaría resolver por su cuenta.
SI ESTÁ VENDIENDO EN DAVIS
Es una ciudad donde el mercado hace la mayor parte del trabajo, y aun así el precio tiene que ser correcto.
Los vendedores aquí suelen tener un patrimonio real en la casa, y vale la pena protegerlo y no adivinarlo. La exposición a todo el grupo de compradores normalmente es como se captura ese patrimonio, lo que es un argumento para preparar y listar y no para una venta privada rápida a un número que nadie probó.
No voy a decirle cuánto vale su casa antes de verla, y no le voy a dar una cifra que suponga la mejor comparable de la calle. Lo que recibe es el número con las ventas detrás, incluidas las que van en contra del número que usted esperaba.
PREGUNTAS QUE ME HACEN SOBRE DAVIS
Respuestas directas.
Rento la casa. ¿Puedo venderla de todos modos?
Sí, y es común aquí. Los contratos de renta, los requisitos de aviso y los derechos de los inquilinos se deben revisar primero, y usted debe obtener asesoría legal independiente sobre su situación. Lo que yo hago es ordenar la venta para que no choque con el periodo de aviso que corresponda.
Heredé una casa en Davis de uno de mis padres. ¿Por dónde empiezo?
Con la dirección y los documentos que tenga. Las primeras preguntas suelen ser sobre su autoridad para vender y no sobre el estado de la casa, y esas se contestan mirando papeles, no la propiedad.
¿La listo, o la vendo en privado y rápido?
En esta ciudad, listar normalmente produce el número más alto, y lo diré con claridad. Una venta privada es una elección razonable cuando la certeza y el plazo le importan más que los últimos puntos de precio. Lo que no voy a hacer es fingir que las dos son equivalentes.
PRÓXIMO PASO
Hablemos de una casa en Davis.
Envíe la dirección y recibirá lo que vale, las ventas contra las que se fijó el precio y la respuesta honesta sobre qué camino le conviene. Preguntar no tiene costo, y ninguna de las dos cosas lo compromete a nada.
Un análisis comparativo de mercado es la opinión de valor de un agente con licencia, basada en ventas recientes, la competencia actual y el estado de su casa. Se prepara con fines de mercadeo y no es un avalúo, que según la ley de California debe prepararlo un tasador con licencia. Ningún análisis puede prometer lo que pagará un comprador.
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