Windermere Signature Properties · Región de Sacramento
Agente de bienes raíces en Sacramento que habla español
Kevin Lucano, REALTOR®, le ayuda a vender o comprar casa en la región de Sacramento, en español y en inglés. Envíe una dirección y reciba la opinión de valor de un agente con licencia, con cada venta comparable a la vista.
- Nada se firma para preguntar
- No es una llamada de ventas
- Atención en español
¿Cuánto vale su casa?
Una opinión de valor con las ventas comparables a la vista.
¿Qué está buscando?
Las zonas, el rango de precio y lo que de verdad le importa en una casa.
Llega directo a Kevin LucanoREALTOR® · Windermere Signature Properties · 916-582-4076
- Corredoría
- Windermere Signature Properties
- Licencia de California
- DRE #02430847
- Idiomas
- Español · English
- Zona de servicio
- Región de Sacramento
Lo que recibe
Una opinión de valor que puede revisar línea por línea.
La mayoría de los estimados en internet le dan un número y le piden que confíe. Usted recibe las ventas que están detrás del número, para ver exactamente cómo se llegó a él.
Cada venta comparable, a la vista
Tamaño, fecha de venta y precio, junto a los de su casa, para que usted mismo pueda revisar las cuentas.
Un plan, con los costos, antes de comprometerse
Lo que haría después, cuánto cuesta y qué le devuelve.
Su decisión, a su ritmo
Listarla, venderla tal como está, esperar o no hacer nada todavía. Ninguna respuesta es la equivocada.
Un análisis comparativo de mercado es la opinión de valor de un agente con licencia, basada en ventas recientes, la competencia actual y el estado de su casa. Se prepara con fines de mercadeo y no es un avalúo, que según la ley de California debe prepararlo un tasador con licencia. Ningún análisis puede prometer lo que pagará un comprador.
Opinión de valor
Casa de 3 recámaras y 2 baños, East Sacramento
1,640 pies cuadrados · Preparado por Kevin Lucano, REALTOR®
| Venta | Pies² | Vendida | Precio | $/pie² |
|---|---|---|---|---|
| Comparable A | 1,580 | Ago | $605,000 | $383 |
| Comparable B | 1,620 | Sep | $621,500 | $384 |
| Comparable C | 1,710 | Jul | $649,000 | $380 |
Dos maneras de vender
Yo solo cobro por una de ellas. Usted ve las dos.
Un listado es como cobra un agente, y una compra directa es como gasta dinero mi otro negocio. Por eso aquí está cada una, incluso donde le conviene menos.
| Comparado en | Listarla con KevinEn el mercado abierto | Venderla tal como estáCompra directa en efectivo |
|---|---|---|
| Quién puede comprarla | Todos los compradores y agentes del mercadoLa competencia es lo que sube un precio. | Un solo compradorUn solo comprador no puede ofertar contra sí mismo. |
| Precio | Por lo general el más altoLo fijan los compradores que compiten por la casa. | Normalmente más bajoLa diferencia es el precio de la rapidez y la certeza. |
| Reparaciones y decoración | Por lo general algunasSolo lo que quita una objeción real de un comprador. | NingunaNada que reparar, vaciar, pintar ni decorar. |
| Visitas | Sí, durante unas semanasLa casa debe mantenerse presentable mientras esté publicada. | NingunaSin desconocidos recorriendo su casa. |
| Fecha de cierre | La fijan el mercado y el compradorSe negocia en la oferta. | Una fecha que usted elige, o cercanaCondiciones por escrito antes de que usted decida nada. |
Las compras directas las hace Lucano Buys Houses, un negocio aparte, y no son representación de corredoría.
De principio a fin
Seis decisiones, en el orden en que llegan.
Averigüe cuánto vale
Un análisis comparativo de mercado con las ventas comparables a la vista, para que usted pueda revisar el trabajo.
Elija su camino
Listarla en el mercado abierto, o recibir una oferta directa a través de mi negocio de compra aparte. Los dos se calculan, incluso el que me conviene menos.
Prepare lo que sí se recupera
El trabajo que quita una objeción real de un comprador, y permiso para omitir el resto.
Salga al mercado
Fotografía, publicación, visitas y las primeras dos semanas, que fijan el precio que los compradores recuerdan.
Revise las ofertas
El depósito, el financiamiento, las contingencias, la fecha de cierre y lo que usted realmente se queda después de los costos.
Escrow y cierre
Inspecciones, avalúo, divulgaciones y plazos, hasta el día en que las llaves cambian de manos.
Prepare su dinero
Lo que tiene para el enganche (el pago inicial), lo que suman los costos de cierre y lo que guardaría de reserva. Son tres cifras distintas.
Obtenga su preaprobación
La carta que un vendedor toma en serio, y el tope bajo el cual conviene buscar, que no siempre es el que un prestamista está dispuesto a aprobar.
Busque y visite
Lo que está publicado, más lo que se comparte entre agentes antes de llegar a los sitios públicos.
Haga una oferta
Una oferta es un conjunto de condiciones, no solo un precio: el depósito, el financiamiento, la fecha de cierre y las contingencias que usted conserva.
Inspecciones y avalúo
Su mirada clara a la casa, y la opinión independiente del prestamista sobre lo que vale.
Cierre y reciba las llaves
La firma, el desembolso, el registro y el recorrido final antes de que la casa sea suya.
De clientes
Nos ayudó a encontrar casa, tuvo mucha paciencia durante muchas visitas y nos tradujo todo al español.
Compradores de casa
“Responde rápido a cualquier pregunta y nos hizo sentir tranquilos y seguros.”
Compradores de casa
“Muy profesional.”
Cliente
Comentarios informales de clientes de Kevin, traducidos del inglés. No son reseñas de una plataforma independiente.
Su agente
Kevin Lucano
REALTOR® con Windermere Signature Properties
La ciudad importa menos que la calle, y la calle importa menos que lo que realmente se ha vendido en ella. Envíe una dirección y la respuesta será sobre esa casa, no sobre su código postal.
También tengo un negocio aparte que compra casas directamente, así que puedo comparar su casa contra un número de compra en efectivo y un número de listado sin adivinar cuál de los dos usted habría preguntado.
Atiendo en español y en inglés. Si usted prefiere hablar en español de principio a fin, así lo hacemos.
- Licencia
- DRE #02430847
- Idiomas
- Español, English
- Corredoría
- Windermere Signature Properties
- Oficina
- 180 Promenade Cir., Suite 220, Sacramento
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El mercado, con las palabras que usaría por teléfono.
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Zona de servicio
Dónde trabajo.
La región de Sacramento, con una guía honesta de cada ciudad: qué se está vendiendo, qué hay que revisar y cuánto cuesta.
¿Puedo hacer todo el proceso en español?
Sí. Kevin atiende en español y en inglés, por teléfono, mensaje de texto, correo y en persona. Muchos de los documentos de una compraventa en California están redactados en inglés, y Kevin se los explica en español, punto por punto, antes de que usted firme. Si algo no queda claro, se detiene y lo repasa con usted.
¿Es lo mismo que un avalúo?
No, y la diferencia importa. Un avalúo es la opinión formal de valor de un tasador con licencia, y es lo que usa un prestamista. Lo que Kevin prepara es un análisis comparativo de mercado con fines de mercadeo: ventas recientes, la competencia actual, el estado de su casa y los ajustes entre ellas. Es el mismo análisis que usaría para fijar el precio de su casa.
¿Cuánto me cuesta hablar con usted?
Nada. Una conversación o una opinión de valor no tienen costo ni obligación. La compensación de la corredoría se negocia entre usted y la corredoría y se establece en un acuerdo por escrito antes de firmar cualquier cosa. En esta página no se indica ninguna tarifa.
¿Tengo que estar vendiendo una casa para trabajar con usted como comprador?
No. Muchos compradores llegan sin una casa que vender. Si también está vendiendo, las dos operaciones se deben coordinar, y es más fácil si una sola persona se encarga de las dos.
¿En qué zonas trabaja?
En la región de Sacramento. Si no está seguro de que su ciudad esté incluida, envíe la dirección y recibirá una respuesta directa.
¿Qué pasa después de enviar el formulario?
Kevin lee lo que usted envió, busca las ventas comparables alrededor de la dirección y se comunica con usted por el medio y a la hora que usted indicó. Usted pregunta lo que quiera y decide qué sigue. Esperar es una respuesta perfectamente buena.
Empiece con la dirección.
Reciba el número, las ventas que lo respaldan y el razonamiento. Nada se firma para preguntar, y la respuesta honesta puede ser que esperar es lo mejor.