Cada semana alguien me pregunta si se puede comprar una casa con un ITIN. La respuesta honesta es: depende del prestamista. Yo no soy prestamista y no puedo decirle si usted califica, pero sí puedo decirle qué preguntar para que no pierda tiempo.
PRIMERO, QUÉ ES UN ITIN
El ITIN es un número de identificación personal del contribuyente que emite el Servicio de Impuestos Internos (IRS) a quienes tienen que declarar impuestos pero no pueden obtener un número de Seguro Social. Algunos prestamistas aceptan ese número para una hipoteca. Otros no. Y entre los que sí, los requisitos cambian bastante.
LAS PREGUNTAS QUE CONVIENE HACER
- ¿Ofrecen préstamos hipotecarios a compradores con ITIN? Si la respuesta es no, termina ahí la conversación y usted ahorró una tarde.
- ¿Cuánto enganche piden? Puede ser distinto del enganche de un programa convencional.
- ¿Qué documentos aceptan para comprobar mis ingresos? Declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios, talones de pago: pregunte cuáles y de cuántos periodos.
- ¿Cuál es la tasa de interés y cuáles son todos los costos del préstamo? Pida que se lo den por escrito.
- ¿Qué pasa con mi historial de crédito si no tengo uno largo? Algunos prestamistas aceptan formas alternativas de demostrar que paga puntualmente.
COMPARE VARIOS, SIEMPRE
Pida información a más de un prestamista. Las tasas y los costos pueden variar más de lo que la gente espera, y la elección del prestamista siempre es suya. Yo le puedo indicar prestamistas con los que conversar, pero nunca está obligado a usar a ninguno que yo sugiera.
Las leyes de crédito justo prohíben a los prestamistas discriminar por origen nacional, entre otros motivos. Si siente que le están tratando distinto, vale la pena preguntar y consultar con otro prestamista.
Esto no es asesoría legal ni financiera, y las reglas y programas cambian. ¿Cuál de estas preguntas le gustaría llevarse escrita a su primera conversación con un prestamista?
