Stockton se incorporó el 23 de julio de 1850, cinco meses después que Sacramento, y es la sede del Condado de San Joaquín. Lo importante no es la antigüedad. Es que Stockton no forma parte del área metropolitana de Sacramento en absoluto, y el proceso lo refleja.
OTRA ÁREA METROPOLITANA, NO UN SUBURBIO
Stockton y Lodi forman su propia área metropolitana.
El área metropolitana de Sacramento-Roseville-Folsom abarca los condados de Sacramento, Placer, El Dorado y Yolo. El Condado de San Joaquín, donde están Stockton y Lodi, es otra área metropolitana, independiente.
Esto importa más que un tecnicismo. Significa que las ventas comparables, el grupo de compradores y a menudo los contratistas son un conjunto distinto del que trabaja en Sacramento, y quien suponga lo contrario juzgará mal el mercado. Si compra aquí, el conjunto de comparables que importa es el de este lado de la línea del condado. Si vende, también lo es el grupo de compradores.
EL PROCESO DEL CONDADO DE SAN JOAQUÍN
Aquí está la sede del condado, así que los registros son locales.
Stockton es donde se administra el Condado de San Joaquín, así que el registrador y el tasador están en la ciudad. La búsqueda de título y los documentos registrados no requieren salir del condado.
Ciudad con larga trayectoria, registros con larga trayectoria. Las casas antiguas de Stockton siguen el mismo patrón que las casas antiguas de cualquier parte del valle: antigüedad real, documentación irregular y ampliaciones que nunca se formalizaron. La ventaja aquí es que la oficina que puede contestar una pregunta está a diez minutos y no en otro condado.
LO QUE MÁS VEO EN STOCKTON
Distancia, inquilinos y una propiedad que ya cumplió su ciclo.
Una buena parte de las personas con las que hablo sobre propiedades en Stockton no viven en ellas. La heredaron, se mudaron lejos o la compraron como renta hace años y ya no quieren administrarla.
Esas situaciones son problemas de proceso más que de reparaciones, y suelen resolverse mirando documentos y no la propiedad. Si eso lo describe, el estado de la casa probablemente sea lo menos importante de lo que hablar primero, y el inquilinato o el tema de la sucesión es por donde empezar.
PREGUNTAS QUE ME HACEN SOBRE STOCKTON
Respuestas directas.
¿Stockton es parte del área de Sacramento?
Es otra área metropolitana. Stockton y Lodi forman juntas el área metropolitana de Stockton-Lodi en el Condado de San Joaquín, que es un conjunto de comparables distinto y un grupo de compradores distinto.
¿Dónde se guardan los registros de propiedad de Stockton?
En el Condado de San Joaquín, y la sede del condado es la propia Stockton, así que el registrador y el tasador son locales.
Vivo fuera del estado y tengo una renta en Stockton. ¿Puedo venderla desde allá?
Sí. Se hace a distancia todo el tiempo, con documentos firmados electrónicamente y un notario arreglado donde usted esté. Los contratos de renta, los depósitos y los avisos requeridos se deben revisar primero, y usted debe obtener asesoría legal independiente sobre su propia situación.
PRÓXIMO PASO
Hablemos de una casa en Stockton.
Envíe la dirección y recibirá lo que vale, las ventas contra las que se fijó el precio y la respuesta honesta sobre qué camino le conviene. Preguntar no tiene costo, y ninguna de las dos cosas lo compromete a nada.
Un análisis comparativo de mercado es la opinión de valor de un agente con licencia, basada en ventas recientes, la competencia actual y el estado de su casa. Se prepara con fines de mercadeo y no es un avalúo, que según la ley de California debe prepararlo un tasador con licencia. Ningún análisis puede prometer lo que pagará un comprador.
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