Lincoln se incorporó el 7 de agosto de 1890. De las tres ciudades del Condado de Placer de esta lista es la más antigua por fecha de incorporación, aunque la más pequeña por población, y esa combinación produce una experiencia particular en ambos extremos de una venta.
PUEBLO PEQUEÑO, MERCADO DELGADO
Menos compradores significa menos margen para equivocarse.
En un mercado pequeño, un listado que sale mal es caro. Hay menos compradores compitiendo, menos tolerancia a una propiedad que necesita explicación y un conjunto de comparables tan pequeño que una característica rara puede detener una venta por meses.
Eso no es un argumento de que vender aquí sea un problema. Es un argumento de que el margen de error es más delgado que en una ciudad más grande, lo que hace que la decisión del precio y la de la presentación valgan la pena tomarlas en serio, y hace que el enfoque de hacerlo uno mismo sea más arriesgado de lo que parece.
EL CENTRO ANTIGUO FRENTE A LAS ORILLAS
La antigüedad está concentrada, no repartida.
Lincoln data de 1890, así que las viviendas más antiguas están en el pueblo original y a su alrededor. Más lejos, predomina el desarrollo más nuevo.
Si su propiedad está en la parte antigua, espere antigüedad real: cimientos de su época, instalación eléctrica y plomería de su época, y una historia que puede no estar totalmente documentada. Si está en la orilla más nueva, espere lo contrario, y espere que las comparaciones se hagan con otras casas recientes. Los compradores aquí eligen entre dos pueblos distintos, y los valoran de forma distinta.
EL PROCESO DEL CONDADO DE PLACER, OTRA VEZ
El mismo condado y las mismas oficinas que Roseville y Rocklin.
El Condado de Placer es donde está el papeleo, lo que significa que si compró o vendió en Roseville o Rocklin recientemente, esto le resultará familiar.
Conocer el condado es la mitad del trabajo logístico. La otra mitad es conocer su propia propiedad, y en una casa antigua de Lincoln eso suele significar empezar la revisión del título antes de lo que lo haría en otro lugar, mientras todavía hay tiempo para que una respuesta cambie algo.
PREGUNTAS QUE ME HACEN SOBRE LINCOLN
Respuestas directas.
¿Un mercado más pequeño es peor para vender?
Es menos indulgente, no peor. Hay menos compradores, así que hay menos margen para un listado que necesita explicación y menos oportunidades de corregir un precio que se fijó mal al principio.
¿En qué condado está Lincoln?
En el Condado de Placer, el mismo de Roseville y Rocklin. Si compró o vendió en cualquiera de esos pueblos recientemente, las oficinas y el proceso ya le resultarán familiares.
¿Qué sorpresas me puede costar una casa antigua aquí?
Por lo general las sorpresas son de documentación y no de estructura. Trabajo antiguo que nunca se registró y sistemas más viejos de lo que sugieren los papeles. Eso es justamente para lo que sirven la revisión del título y una inspección completa, y las dos son más baratas antes del cierre que después.
PRÓXIMO PASO
Hablemos de una casa en Lincoln.
Envíe la dirección y recibirá lo que vale, las ventas contra las que se fijó el precio y la respuesta honesta sobre qué camino le conviene. Preguntar no tiene costo, y ninguna de las dos cosas lo compromete a nada.
Un análisis comparativo de mercado es la opinión de valor de un agente con licencia, basada en ventas recientes, la competencia actual y el estado de su casa. Se prepara con fines de mercadeo y no es un avalúo, que según la ley de California debe prepararlo un tasador con licencia. Ningún análisis puede prometer lo que pagará un comprador.
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