Galt se incorporó el 16 de agosto de 1946 y está en el extremo sur del Condado de Sacramento. Es la ciudad de esta lista donde las preguntas rurales surgen con más frecuencia, y esas preguntas tratan menos de la casa que de lo que le da servicio.
POZO, FOSA SÉPTICA Y EL LÍMITE DE LA CIUDAD
Aquí las preguntas de servicios van primero.
Las propiedades en las orillas de Galt y en los terrenos del condado a su alrededor tienen más probabilidad de contar con un pozo privado, una fosa séptica, o las dos cosas. Eso cambia lo que implica una operación.
La calidad del agua, el caudal del pozo, el estado de la fosa séptica y cualquier historial de pruebas de percolación son cosas que un comprador preguntará, y a diferencia de las reparaciones cosméticas no se resuelven con un ajuste de precio y un encogimiento de hombros. Esos sistemas funcionan o no funcionan, y la respuesta se establece con pruebas y no con opiniones. Un vendedor que tiene los registros a la mano ahorra dos semanas. Un comprador que pregunta antes de que venza la contingencia conserva la posibilidad de retirarse.
CONDADO DE SACRAMENTO, CON REGLAS RURALES
Límites de la ciudad o reglas del condado, y cuál le aplica.
Para una propiedad dentro de los límites de la ciudad de Galt, gobierna la ciudad. Fuera de ellos, gobierna el Condado de Sacramento, y las reglas sobre pozos, fosas sépticas, división de lotes y construcciones anexas son distintas.
Si no está seguro de en qué lado de esa línea está su propiedad, eso es lo primero que hay que establecer, porque determina casi todo lo demás: qué oficina guarda sus registros, qué reglas aplican a lo que puede construir y qué conjunto de requisitos debe cumplir una venta.
LOTES MÁS GRANDES Y CONSTRUCCIONES ANEXAS
Más propiedad significa más que revisar y más que divulgar.
Los lotes generosos son normales aquí, y también lo son los talleres, graneros, cobertizos y corrales para animales. Algunos se construyeron con permiso, otros no, y algunos son anteriores a cualquiera que todavía pueda contestar preguntas sobre ellos.
Nada de eso impide una venta. Sí significa que la conversación útil es sobre qué existe y cuándo se construyó, no sobre si la casa está ordenada. Dejar bien esa lista antes de que el anuncio salga es la mayor parte del trabajo en una propiedad como esta, de cualquiera de los dos lados de la mesa.
PREGUNTAS QUE ME HACEN SOBRE GALT
Respuestas directas.
Mi propiedad tiene pozo y fosa séptica. ¿Puedo venderla de todos modos?
Sí, y muchas propiedades aquí los tienen. Esos sistemas se revisan y no se ignoran, porque no son cosméticos y no se pueden compensar con el precio. La inspección y las pruebas son el curso normal de una venta de este tipo de propiedad.
¿Estoy en la ciudad de Galt o en el condado no incorporado?
Depende de la parcela, y aquí importa más que en la mayoría de los lugares. Envíe la dirección y se puede establecer, porque las reglas son distintas entre las dos.
¿Y las construcciones anexas sin permiso?
Divúlguelas. Son tema del contrato y de la revisión del título, no una razón por la que una venta no pueda ocurrir, y un comprador es mucho más razonable con una construcción que todos conocen que con una que se descubre después.
PRÓXIMO PASO
Hablemos de una casa en Galt.
Envíe la dirección y recibirá lo que vale, las ventas contra las que se fijó el precio y la respuesta honesta sobre qué camino le conviene. Preguntar no tiene costo, y ninguna de las dos cosas lo compromete a nada.
Un análisis comparativo de mercado es la opinión de valor de un agente con licencia, basada en ventas recientes, la competencia actual y el estado de su casa. Se prepara con fines de mercadeo y no es un avalúo, que según la ley de California debe prepararlo un tasador con licencia. Ningún análisis puede prometer lo que pagará un comprador.
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